W przypadku terenu poindustrialnego jakim jest teren dawnej fabryki, trudno mówić o kształtowaniu na nowo założeń urbanistycznych lub architektonicznych.

Aspektem wiążącym są tutaj obowiązujące zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego definiujące możliwe kierunki rozwoju zagospodarowania na terenie fabryki.

Dokładny opis zapisów planu przedstawiono w poprzedniej części opracowania, (link do pobrania PDF poniżej) jest więc tutaj powtórzymy tylko funkcje ustalone na terenie dawnej fabryki:

• • • U – teren zabudowy usługowej nieuciążliwej
    • U* – teren zabudowy usługowej nieuciążliwej + dopuszczalne usługi sportu i rekreacji
    • P – tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów
    • Pu – tereny obiektów produkcyjno-usługowych (dopuszcza się  obiekty usługowe niekolidujące z przemysłowym charakterem terenu z wyłączeniem budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży)
    • ZKE – tereny zieleni krajobrazowo-ekologicznej
    • KDL – tereny komunikacyjne – drogi publiczne lokalne
    • KDD – tereny komunikacyjne – drogi publiczne dojazdowe

Dokładniejsza analiza terenu dawnej fabryki zarówno od strony technicznej jak i całościowego spojrzenia na jej potencjał turystyczny wskazuje kilka zmian funkcjonalnych, które w ramach opracowania zdecydowaliśmy się zasugerować.

Dotyczą one postulowanej w MPZP funkcji produkcyjnej, składowej i magazynowej na terenach obszarów elementarnych nr 3-SF 24P, 3-SF 20PU, 3-SF 27PU, 3-SF 31PU, oraz 3-SF 22P.  

Naszą analizę przedstawimy w dalszej części opracowania.