A)  Dla terenu elementarnego 3-SF 31PU, 3-SF 27PU oraz 3-SF 30PU zapisane przeznaczenie to:

„Tereny obiektów produkcyjno-usługowych. Tereny przeznaczone pod funkcje gospodarcze z zakresu produkcji, składów, baz i magazynów; dopuszcza się  obiekty usługowe niekolidujące z przemysłowym charakterem terenu z wyłączeniem budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży; dopuszcza się maszty dla urządzeń telefonii komórkowej, bocznice kolejowe, obiekty ciepłownictwa, elektroenergetyki (z wyjątkiem siłowni wiatrowych), wodne, kanalizacyjne, gazownicze, telekomunikacyjne  oraz inne obiekty infrastrukturalne przeznaczone do obsługi funkcji produkcyjno-usługowych.”

Proponowane zmiana na: ZKE, U – tereny zieleni krajobrazowo-ekologicznej z dopuszczalną funkcją usług nieuciążliwych i doprecyzowaniem charakteru architektury projektowanej

Czynniki które wzięliśmy pod uwagę:

• • • • • Obecność na terenie pozostałości dawnych budowli fabrycznych, które co prawda leżą poza strefą ochrony konserwatorskiej, ale posiadają z punku widzenia proponowanej funkcji historycznej terenu – cenne walory świadczące o rozmiarach i charakterze fabryki (obiekty 35, 35.1, 34, 33, 36 i 37)
        • Obecność na terenie podziemi z występującymi siedliskami nietoperzy (obiekt 37)
        • Pragnienie wykorzystania i wzmocnienia potencjału turystycznego terenu wynikającego z jego historii i obecnego krajobrazowego charakteru okolicy
        • Pozostałości infrastruktury pofabrycznej czyniące teren bardzo trudnym technicznie do zagospodarowania

B)  Dla terenu elementarnego 3-SF 24P zapisane przeznaczenie to:

„Tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów. Tereny przeznaczone pod funkcje gospodarcze z zakresu produkcji, składów, baz i magazynów z wyłączeniem stacji paliw; dopuszcza się maszty dla urządzeń telefonii komórkowej, bocznice kolejowe, obiekty ciepłownictwa, elektroenergetyki (z wyjątkiem siłowni wiatrowych), wodne, kanalizacyjne, gazownicze, telekomunikacyjne  oraz inne obiekty infrastrukturalne przeznaczone do obsługi funkcji produkcyjnych”

Proponowane zmiana północnej części terenu na: U – Usługi nieuciążliwe z możliwością lokalizacji usługi sportu i rekreacji

Czynniki które wzięliśmy pod uwagę:

• • • • • Północna część terenu w obejmuje obszar dawnego obozu Pommernlager który stanowi miejsce pamięci
        • Obecność na terenie podziemi z występującymi siedliskami nietoperzy (obiekt 10)
        • Pragnienie wykorzystania i wzmocnienia potencjału turystycznego terenu wynikającego z jego historii i obecnego krajobrazowego charakteru okolicy
        • Lokalizacja i rzeźba terenu nadaje się na uzupełniającą ofertę turystyczną funkcję sportowo-rekreacyjną

C)  Południowa część terenu 3-SF 22P zapisane przeznaczenie analogicznie do obszaru 24P (teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów)

Proponowana zmiana południowego fragmentu terenu na ZKE, U – tereny zieleni krajobrazowo-ekologicznej z dopuszczalną funkcją usług nieuciążliwych i doprecyzowaniem charakteru architektury projektowanej

Czynniki które wzięliśmy pod uwagę:

• • • • • Obecność na terenie pozostałości dawnego obiektu fabrycznego, (poza strefą ochrony konserwatorskiej, ale posiadające z punku widzenia proponowanej funkcji historycznej terenu – cenne walory świadczące o rozmiarach i charakterze fabryki (obiekt 23)
        • Pragnienie wykorzystania i wzmocnienia potencjału turystycznego terenu wynikającego z jego historii i obecnego krajobrazowego charakteru okolicy
        • Pozostałości infrastruktury pofabrycznej czyniące teren bardzo trudnym technicznie do zagospodarowania

D)  Działka nr 2245 leżąca na terenie 3-SF 26 PU (teren obiektów produkcyjno-usługowych – opis analogiczny do pkt. a))

Zmiana ma sens jedynie przy założeniu pozyskania działki przez Gminę Police (działka obecnie prywatna)

Przy takim założeniu: proponowana zmiana przeznaczenia działki na U – usług o charakterze kulturalno-oświatowym, usługi uzupełniające – gastronomiczne

Czynniki które wzięliśmy pod uwagę:

• • • • • Obecność na terenie pozostałości dawnego obiektu fabrycznego (nr 4) posiadającego dobre możliwości zaadaptowania na cele związane z postulowanym charakterem terenu
        • Pragnienie wykorzystania i wzmocnienia potencjału turystycznego terenu wynikającego z jego historii i obecnego krajobrazowego charakteru okolicy

Dla terenu elementarnego 3-SF 31PU, 3-SF 27PU oraz 3-SF 30PU zapisane przeznaczenie to:

A) Dla terenu elementarnego 3-14 KDL

Proponowana zmiana obszaru terenu na zgodny z pierwotnym układem dróg fabrycznych

Czynniki które wzięliśmy pod uwagę:

• • • • Zapisany w MPZP przebieg drogi zaburza proponowany charakter strefy, odcinając obiekty 11, 12, 11.1 od północnej części – strefy 10.2, 10.1
      • Planowana droga przebiega blisko obiektu 10, który stanowi chronione siedlisko nietoperzy
      • Powrót do pierwotnego układu dróg jest nawiązaniem do historycznego zagospodarowania terenu.

Dla terenu elementarnego w ustaleniach szczegółowych zapisano:

Pkt 2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: Wysokość zabudowy – max 14m

Na obszarze terenu znajdują się dwa obiektu fabryczne o wysokości ok. 25-30m:

Młyn węglowy (obiekt nr 1) i szkielet budynku silosu (obiekt nr 2).

Ze względu na konieczność ustanowienia stref bezpieczeństwa wokół ruin obiektów fabrycznych zaproponowaliśmy wybudowanie wieży widokowej w sąsiedztwie najciekawszych obiektów fabrycznych, w centrum proponowanej strefy historii. Wysokość 14m dla wieży widokowej zmniejszy co prawda koszt jej budowy ale może okazać się wysokością niewystarczającą do osiągnięcia pożądanego efektu. Sugerowana wysokość wieży widokowe to min. 25m.

W związku z tym konieczne jest doprecyzowanie, czy przy takim zapisie MPZP, budowa wieży widokowej (obserwacyjnej) wyższej niż 14m będzie dopuszczalna. 

Dla terenu:

3-SF 13U, 3-SF 46 ZKE, U a także 3-SF 47 ZKE, U i 3-SF 45 ZKE, U 

które wg proponowanej funkcji (historia i nauka oraz Stara Fabryka) mają jak najpełniej wykorzystywać historyczny potencjał terenu, zgodnie z wcześniej opisanymi zaleceniami (patrz pkt 2.1.4) i przedstawionymi przykładami proponujemy uszczegółowienie zapisów planu miejscowego w zakresie sposobu kształtowania ewentualnej nowej zabudowy terenu, obszarów na których nowa zabudowa byłaby dopuszczalna, ale także w zakresie dopuszczalnych usług możliwych do zlokalizowania na terenie dawnej fabryki.

Szczegóły dotyczące ewentualnych zapisów powinny zostać opracowane przez szersze grono ekspertów w dziedzinie architektury tak aby forma i charakter nowej zabudowy oceniana była pod kątem większej liczby czynników niż tylko zgodności z przepisami prawa budowlanego, ogólnymi zapisami planu miejscowego i warunkami technicznymi.

Granica pomiędzy terenem elementarnym 3-SF 24P a 3-SF 45 ZKE, U przebiega przez środek schronu.

Obiekt nie jest może we wzorowym stanie technicznym ale jego historia jest bardzo ciekawa – przeżył próbę wysadzenia w powietrze w czasach Enklawy;