III.Ogólna koncepcja funkcjonalno-użytkowa zagospodarowania terenu / Koncepcja podziału terenu na strefy funkcjonalne
C. Stara fabryka
Załącznik: Plansza nr 2, Plansza Podstawowa, skala 1:2000
Plansza nr 2.pdf, ~34 MB
Opis ogólny
Strefa ze względu na rozmiar i ilość wielu różnych obiektów pofabrycznych w różnym stopniu zachowania będzie to strefa łącząca różne funkcje – od elementów historii fabryki (istniejące budowle zabezpieczone jako trwałe ruiny), poprzez edukacje przyrodniczą (nowe nasadzenia dekoracyjne, tablice informacyjne dotyczące gatunków chronionych) i usługową (zaadaptowane na cele usługowe budynki dworca i silosy), rekreacyjno-turystyczną (przestrzeń na większe imprezy, zloty, pikniki, budowa trasy drezyny). Strefa położona jest na terenie działek nr. 314/57, 314/58, 314/59, 314/60, 314/56, i obejmuje także częściowo działki drogowe: 314/54, 314/53, 314/51, 314/52 Orientacyjny obszar strefy to 45,5ha
Opis szczegółowy
Część południowo-zachodnia (działka nr 314/60) – kultura, sztuka, rozrywka:
Istniejące obiekty:
- Nr 9 – żelbetowe obudowy zbiorników parafiny – obiekt składa się z 12 silosów, częściowo osłoniętych sztucznym nasypem i połączonych siecią podziemnych tuneli technicznych, z których część jest obecnie dostępna; cztery silosy w części wschodniej, posiadają drożny tunel podziemny łączący je na poziomie terenu i umożliwiający wejście do środka; stan techniczny części z nich pozwala na zaadaptowanie ich na nowe funkcje związane z kulturą, sztuką, względnie rozrywką; cały obiekt bardzo charakterystyczny i malowniczy;
- Nr. 8 – wieża wartownicza – trwała ruina – do zabezpieczenia; wskazane oświetlenie iluminacyjne
Część północno-zachodnia (działka nr 314/57 i fragment działki 314/56), historia, ochrona przyrody, zloty, pikniki:
Istniejące obiekty:
- Nr 18 – żelbetowe obudowy zbiorników – obiekt składa się z 2 silosów, brak dostępu do wnętrza zachowanie jako trwała ruina
- Nr 19 – ruiny budynku – trwała ruina – konieczne ogrodzenie i ustanowienie strefy bezpieczeństwa
- Nr 20 – ruiny budynku – trwała ruina – konieczne ogrodzenie i ustanowienie strefy bezpieczeństwa
- Nr 20.1 – schron do zaadaptowania na cele ekspozycyjne lub pomocnicze
- Nr 24 – ruiny budynku – trwała ruina – konieczne ogrodzenie i ustanowienie strefy bezpieczeństwa
- Nr 22 – ruiny budynku – trwała ruina – konieczne ogrodzenie i ustanowienie strefy bezpieczeństwa (patrz fot. nr 7)
- Nr 23 – ruiny budynku, obecnie – trwała ruina – konieczne ogrodzenie i ustanowienie strefy bezpieczeństwa; po zabezpieczeniu i wykonaniu ekspertyzy do potencjalnego udostępnienia zwiedzającym
- Nr 25 – schron – do zaadaptowania na cele zastępczego siedliska nietoperzy z częścią edukacyjną; proponowane wydzielenie części siedliska nietoperzy szklaną przegrodą i umożliwienie zwiedzania zimowisk w okresie ochronnym
- Nr 25.2 – schron do zaadaptowania na cele ekspozycyjne lub pomocnicze dla obiektu 25
- Nr 25.1 – teren utwardzony, dawna rampa załadunkowa; teren do adaptacji na cele imprez otwartych – zlotów, pikników
Część północno-wschodnia (działka nr 314/58), kultura, oświata, rozrywka, tor drezynki:
Istniejące obiekty:
- Nr 13 – żelbetowe obudowy zbiorników – obiekt składa się z 8 silosów, są to największe tego typu budowle na terenie dawnej fabryki; sugerowana docelowa adaptacja na cele kultury i nauki, organizacji koncertów; konieczne ekspertyzy techniczne i badania gruntu pod kątem zanieczyszczeń; obecnie – trwała ruina do zabezpieczenia
- Nr 13.1 – budynek przelotowy – do adaptacji na cele związane z proponowaną trasą drezyny biegnącej dookoła terenu
- Nr 14 – budynek ‘dworca’ – obiekt do adaptacji na cele usługowe lub kulturalno-oświatowe; możliwa także alternatywna adaptacja na funkcję hotelowo-gastronomiczną
- Nr. 15.1 – budynek do adaptacji na funkcję pomocniczą, usługową lub ekspozycyjną
- Na otwartym terenie na północ i na zachód od zbiorników (obiekt 13) proponuje się założenie rozległej łąki kwiatowej, naturalistycznej jako elementu krajobrazowo-widokowego związanej z sąsiadującą na północy strefą zieloną
Część południowo-wschodnia (działka nr 314/59), historia, ochrona przyrody
Istniejące obiekty:
- Nr 7 – ruiny budynku – trwała ruina – konieczne ogrodzenie i ustanowienie strefy bezpieczeństwa
- Nr 21 – budynek podziemny – do adaptacji na funkcję ekspozycji, edukacji
- Nr 26 – ruiny budynku – trwała ruina – konieczne ogrodzenie i ustanowienie strefy bezpieczeństwa
- Nr 27 – obudowy zbiorników – 2 sztuki
- Nr 28 – ruiny budynku – trwała ruina – konieczne ogrodzenie i ustanowienie strefy bezpieczeństwa
- Nr 29 – schron – do adaptacji na funkcje uzupełniającą
- Nr 39 – ruiny budynku silosu – trwała ruina – konieczne ogrodzenie i ustanowienie strefy bezpieczeństwa; przy obiekcie strefa najliczniejszego występowania nietoperzy i największych podziemnych zimowisk; strefa do oznakowania i oznaczenia
- W środkowej części obszaru – duży obszar przewidziany pod dodatkowe funkcje obecnie nieokreślone; teren rezerwowy
Rozwój zabudowy i nowych funkcji
Propozycja rozwoju zabudowy z uwzględnieniem kontekstu historycznego i historycznej tkanki pofabrycznej
